15個月內　立場180度轉變 IMF倡樓市逐步減辣

辣招冰封本港樓市，加上美國退市兼可能提早加息，國際貨幣基金組織（IMF）隨即發預警，認為香港主要風險來自樓價失序調整，並首次建議港府於樓市正常化下逐步減少辣招，一旦市況急速調整更可加快撤招。
記者：楊智佳　周燕芬

短短15個月內，IMF的建議由「有需要時加辣」，改為「有需要時減辣」，立場可謂180度轉變。
IMF初步總結報告中提及，長遠解決住屋問題的關鍵，在於確保市場有足夠供應，因此對政府最近公佈計劃增加房屋供應表示歡迎，但認為遠水不能救近火，因此在市場上升周期，實施金管局的逆周期審慎監管及辣招等的財政對策，有助促進樓市有秩序調整。然而，當市場正常化，便可逐步撤辣招，樓價急滑更可加快撤招。

相比去年1月份的IMF總結報告，當時建議港府應就辣招等的政策，因應風險形勢作出微調，有需要時更可加推其他措施。IMF已由去年1月建議「有需要時加辣」，改為最新報告建議「有需要時減辣」。
IMF兩份報告前後相距大約15個月，期內反映香港整體樓價走勢的中原城市領先指數，由115.93微升至117.22，升約1%。成交量方面，據土地註冊處資料，今年3月住宅樓宇買賣合約降至3,141宗，較去年同期的4,534宗，下跌三成。美國聯儲局開始縮減量化寬鬆措施，以及有可能提早至明春加息，反映資金成本上升的形勢已迫在眉睫，另內地經濟下行風險亦加劇，中美兩項因素屬這15個月內宏觀環境的最大分別之處。

[b]梁振英：調控不能鬆懈[/b]
行政長官梁振英昨日啟程到海南出席博鰲論壇前，主動回應IMF報告，指土地供應方面，不少問題仍待解決，而調控樓市初見成效，不能鬆懈。財政司司長曾俊華則指，會在市場正常化時，按市況作相應措施，但現時未是時機撤辣。金管局發言人回應，將會密切審視市場情況，考慮適當措施回應樓市周期改變，確保銀行體系穩定。上述言論反映港府暫未有意撤辣。

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■IMF認為香港主要風險來自樓價失序調整。

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[b]曾淵滄：未有條件撤辣[/b]
多名學者同樣撐辣招。大學教授曾淵滄認為，目前樓價「只係跌少少，未係冧市」，除非美國加息步伐突加速，否則樓市未必急跌，因此暫未是時候撤辣。
港大經濟學首席講師王家富則認為，今年本港住宅樓價跌10至15%不出奇，屆時亦未算有逼切性撤辣；要待跌勢已確定，樓價顯著急促下滑，影響至消費及本港經濟，才有此需要。港大經濟學教授王于漸則建議，政府免地價出售住宅，有助政府解決財困問題之餘，市民亦能受惠。

[b]【專家及市民對減辣意見】[/b]
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大學教授曾淵滄：
「除非美國加息步伐突然加快速度，否則樓市未必會急速下滑，因此暫未是時候撤辣招。」

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港大經濟學教授王于漸：
「要樓市確認跌勢兼影響經濟，才需要撤辣。政府免地價出售住宅，可解決政府財困，市民亦受惠。」

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張先生：
「即使本港樓價跌，幅度都不會太大，約5%左右。就算政府撤辣，都不打算出售自住樓套現。」

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李先生：
「政府撤招與否作用不大，不妨加大力度，令樓價回落至更正常水平，讓更多市民可以上車。」

來源:蘋果日報網站